Hoàn công – sổ hồng

8 lý do việc xây nhà gặp trắc trở xây mãi không xong dù đã chuẩn bị kỹ

1. Thiếu hồ sơ pháp lý đầy đủ

Một trong những nguyên nhân phổ biến nhất là thiếu giấy tờ hợp pháp. Nhiều chủ nhà chưa xin giấy phép xây dựng hoặc sử dụng sai mục đích đất. Điều này dẫn đến việc bị đình chỉ công trình hoặc xử phạt hành chính. Luật Xây dựng Việt Nam quy định rõ, trước khi khởi công, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng hợp pháp (trừ một số trường hợp được miễn).

Nếu giấy phép có sai sót, như sai diện tích, sai chiều cao hoặc vị trí xây dựng, chủ nhà sẽ buộc phải tạm ngừng thi công. Thậm chí, trong một số trường hợp, cơ quan chức năng yêu cầu tháo dỡ phần sai phạm. Vì vậy, việc chuẩn bị kỹ hồ sơ pháp lý là điều tiên quyết để quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ.

2. Thiếu kinh phí giữa chừng

Việc dự trù kinh phí không đầy đủ là lý do khiến nhiều công trình bị “đóng băng”. Không ít gia đình chỉ tính toán chi phí phần thô mà quên mất phần hoàn thiện, nội thất, chi phí phát sinh, vật tư tăng giá hay tiền thuê nhân công. Khi tiền hết mà nhà chưa xong, công trình bị dừng lại là điều khó tránh khỏi.

Ngoài ra, việc vay mượn không đúng thời điểm, hoặc bị từ chối giải ngân cũng khiến tiến độ đình trệ. Do đó, chủ đầu tư cần lên kế hoạch tài chính chi tiết, có quỹ dự phòng ít nhất 10–15% so với tổng kinh phí dự kiến ban đầu.

3. Không chọn đúng nhà thầu

Một số công trình rơi vào tình trạng kéo dài chỉ vì chọn nhầm đơn vị thi công. Nhà thầu không đủ năng lực kỹ thuật, thiếu nhân lực, hay quản lý công trình kém thường gây ra tình trạng làm ẩu, làm sai bản vẽ. Hệ quả là phải sửa đi sửa lại nhiều lần, dẫn đến mất thời gian và tiền bạc.