Phá dỡ nhà phố tại SumartCons khác gì so với các đơn vị khác?

Dịch vụ phá dỡ nhà phố không chỉ đơn giản là đập bỏ công trình cũ rồi vận chuyển xà bần ra khỏi mặt bằng. Với đặc thù nhà phố thường nằm sát vách, trong hẻm nhỏ, chung tường hoặc liền kề nhiều hộ dân, quá trình tháo dỡ cần được thực hiện đúng kỹ thuật, đúng trình tự và có phương án kiểm soát an toàn rõ ràng. Tại SumartCons, dịch vụ phá dỡ nhà phố trọn gói được triển khai theo hướng bài bản đem đến cho khách hàng sự hài lòng nhất.

1. Phá dỡ nhà phố là gì?

Phá dỡ nhà phố là quá trình tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần công trình nhà ở dạng liền kề, thường nằm trong khu dân cư đông đúc, có mặt bằng hẹp và tiếp giáp trực tiếp với các công trình xung quanh. Đây không chỉ là việc đập bỏ kết cấu cũ, mà là một hạng mục thi công cần có phương án kỹ thuật rõ ràng nhằm đảm bảo an toàn cho con người, tài sản, hạ tầng đô thị và các nhà liền kề.

Đối với những công trình nằm sát vách, trong hẻm nhỏ hoặc có kết cấu xuống cấp, việc lựa chọn dịch vụ phá dỡ nhà phố chuyên nghiệp sẽ giúp chủ đầu tư kiểm soát tốt rủi ro về sập đổ, rung chấn, bụi bẩn, tiếng ồn và tranh chấp với hàng xóm trong quá trình thi công.

1.1. Khái niệm phá dỡ nhà phố chuẩn kỹ thuật

Phá dỡ nhà phố chuẩn kỹ thuật là quá trình tháo dỡ công trình theo trình tự được tính toán trước, dựa trên hiện trạng kết cấu, chiều cao công trình, vị trí tiếp giáp và điều kiện thi công thực tế. Trước khi triển khai, đơn vị thi công cần khảo sát hệ móng, cột, dầm, sàn, tường chịu lực, hệ thống điện nước và mức độ ảnh hưởng đến các công trình lân cận.

Mục tiêu quan trọng nhất của tháo dỡ nhà phố là kiểm soát rủi ro trong suốt quá trình hạ giải. Việc thi công phải đảm bảo không gây sập đổ mất kiểm soát, hạn chế rung chấn, giảm bụi, giảm tiếng ồn và không làm ảnh hưởng đến kết cấu nhà bên cạnh. Đây cũng là lý do các công trình nhà phố thường cần đội ngũ kỹ thuật có kinh nghiệm thay vì thuê thợ phá dỡ tự do.

1.2. Sự khác biệt giữa phá dỡ nhà phố và nhà xưởng, biệt thự

Phá dỡ nhà phố có mức độ phức tạp cao hơn nhiều so với các công trình có mặt bằng rộng như nhà xưởng hoặc biệt thự sân vườn. Đặc thù của nhà phố là diện tích thi công hạn chế, chiều cao lớn, lối tiếp cận hẹp và thường nằm trong tình trạng sát vách, chung tường hoặc gần hệ móng với công trình bên cạnh.

Vì vậy, phương án phá dỡ nhà phố trọn gói thường phải kết hợp giữa thủ công và cơ giới nhỏ gọn. Các tầng cao cần được hạ dần từ trên xuống dưới để giảm tải trọng, sau đó mới sử dụng thiết bị phù hợp như máy xúc nhỏ, hàm bóp thủy lực, máy cắt bê tông hoặc các máy móc chuyên dụng khác. Trong khi đó, nhà xưởng thường có không gian rộng, kết cấu thoáng hơn nên có thể sử dụng máy cơ giới lớn để đẩy nhanh tiến độ.

1.3. Những tiêu chuẩn trong phá dỡ nhà phố

Phá dỡ nhà phố cần tuân thủ các yêu cầu về pháp lý & hoàn công xây dựng, an toàn thi công, bảo vệ nhà liền kề và kiểm soát môi trường. Theo Điều 118 Luật Xây dựng, công trình khi phá dỡ phải có phương án, giải pháp phá dỡ, tổ chức thi công an toàn, giám sát, nghiệm thu và bảo vệ môi trường.

Khảo sát hiện trạng: Trước khi phá dỡ nhà phố, đơn vị thi công cần kiểm tra kết cấu cũ, số tầng, hệ móng, tường chung, vết nứt hiện hữu, điện nước và các công trình liền kề. Đây là căn cứ để lập phương án tháo dỡ phù hợp, tránh thi công theo cảm tính.

Phương án phá dỡ rõ ràng: Dịch vụ chuyên nghiệp cần có trình tự thi công cụ thể, thường là hạ giải từ trên xuống dưới, tháo vật liệu nhẹ trước rồi mới xử lý tường, sàn, dầm, cột và móng. Với nhà sát vách, cần bổ sung biện pháp chống đỡ hoặc cắt tách tại các vị trí nhạy cảm.

An toàn công trường:Theo QCVN 18:2021/BXD, công tác thi công xây dựng phải bảo đảm an toàn cho người tại công trường và khu vực lân cận. Vì vậy, khi phá dỡ nhà phố trọn gói, công trình cần có rào chắn, biển cảnh báo, lưới bao che, thiết bị bảo hộ và khu vực tập kết xà bần an toàn.

Bảo vệ môi trường: Xà bần, phế liệu và bụi xây dựng cần được thu gom, phân loại, vận chuyển đúng nơi quy định. Đơn vị thi công cũng cần hạn chế rơi vãi vật liệu, phun nước giảm bụi khi cần và bàn giao mặt bằng sạch sau khi hoàn tất.

2. Các phương án thi công phá dỡ nhà phố theo từng điều kiện mặt bằng

Không giống các công trình có sân vườn hoặc khoảng lùi rộng, phá dỡ nhà phố thường diễn ra trong không gian chật hẹp, hai bên tiếp giáp nhà dân, phía trước là đường giao thông hoặc hẻm nhỏ. Vì vậy, phương án thi công và quy hoạch & thiết kế kiến trúc cao cấp không thể chọn theo cảm tính mà phải dựa trên hiện trạng công trình, chiều rộng lối vào, số tầng, kết cấu nhà liền kề và khả năng vận chuyển xà bần ra khỏi khu vực thi công.

Một dịch vụ phá dỡ nhà phố chuyên nghiệp cần khảo sát kỹ mặt bằng trước khi đưa ra giải pháp. Với nhà mặt tiền rộng có thể ưu tiên máy móc để rút ngắn tiến độ, nhưng với nhà trong hẻm, nhà chung tường hoặc nhà có dấu hiệu nứt lún, phương án tháo dỡ phải thận trọng hơn nhằm hạn chế rung chấn, bụi bẩn, vật rơi và ảnh hưởng đến sinh hoạt của khu dân cư.

2.1. Phá dỡ nhà phố mặt tiền đường lớn

Đối với nhà phố nằm trên trục đường lớn, mặt tiền rộng và có đủ không gian cho xe cơ giới tiếp cận, phương án phá dỡ có thể kết hợp nhân công với máy móc như máy xúc, máy xúc mini, đầu kẹp bê tông, hàm bóp thủy lực hoặc xe vận chuyển xà bần. Đây là nhóm công trình có điều kiện thi công thuận lợi hơn vì việc tập kết thiết bị, thu gom phế thải và đưa xe ra vào tương đối dễ kiểm soát.

Tuy nhiên, phá dỡ nhà phố mặt tiền vẫn cần tuân thủ nguyên tắc hạ giải từ trên xuống dưới, tháo dỡ vật liệu nhẹ trước rồi mới xử lý đến sàn, dầm, cột và móng. Khu vực tiếp giáp vỉa hè, lòng đường và nhà dân xung quanh phải được che chắn, rào chắn, đặt biển cảnh báo để hạn chế rủi ro cho người đi đường. Việc thi công bằng máy không nên thực hiện ồ ạt nếu công trình còn cao hoặc chưa được hạ tải an toàn.

2.2. Phá dỡ nhà phố trong hẻm nhỏ

Phá dỡ nhà trong hẻm là trường hợp phức tạp hơn do máy móc lớn gần như không thể tiếp cận trực tiếp. Với những hẻm dưới 2m hoặc hẻm có nhiều đoạn cua hẹp, đơn vị thi công thường phải sử dụng nhân công, thiết bị cầm tay, máy khoan bê tông nhỏ, máy cắt, pa lăng, xe rùa hoặc phương án trung chuyển xà bần theo từng chặng.

Điểm khó của phá dỡ nhà phố trong hẻm không chỉ nằm ở việc tháo dỡ kết cấu mà còn ở khâu vận chuyển phế thải. Xà bần phải được gom gọn, đóng bao hoặc chia nhỏ để đưa ra điểm tập kết, tránh rơi vãi, gây bụi và làm ảnh hưởng lối đi chung. Vì vậy, chi phí thi công nhà trong hẻm thường cao hơn nhà mặt tiền do tốn nhiều nhân công, thời gian và công tác điều phối hiện trường.

2.3. Phá dỡ nhà phố sát vách, chung tường

Nhà phố sát vách hoặc chung tường với nhà bên cạnh là trường hợp cần xử lý kỹ thuật cẩn trọng nhất. Trước khi tháo dỡ, đơn vị thi công phải kiểm tra hiện trạng tường giáp ranh, vết nứt cũ, độ nghiêng, vị trí móng và các điểm liên kết có thể ảnh hưởng đến công trình liền kề. Nếu cần thiết, phải lập biên bản hiện trạng bằng hình ảnh, video và có phương án chống đỡ tạm trước khi phá dỡ.

Với dạng công trình này, không nên dùng lực đập mạnh trực tiếp tại khu vực giáp nhà hàng xóm. Các vị trí nhạy cảm như tường chung, sàn sát ranh, mái đua, ban công hoặc cầu thang giáp vách nên được cắt tách, tháo dỡ thủ công hoặc xử lý bằng thiết bị giảm rung chấn. Cách làm này giúp kiểm soát tốt hơn nguy cơ nứt tường, bong trát, thấm dột hoặc lún nghiêng nhà liền kề.

2.4. Phá dỡ nhà phố cao tầng trong khu dân cư

Với nhà phố từ 3 tầng trở lên, trình tự phá dỡ cần được tính toán kỹ để tránh mất ổn định kết cấu trong quá trình hạ giải. Các hạng mục như bồn nước, mái tôn, tum, lan can, cửa, thiết bị nội thất và tường ngăn nên được tháo trước nhằm giảm tải trọng cho công trình. Sau đó, đội thi công mới xử lý lần lượt sàn, dầm, cột và cầu thang theo từng tầng.

Đối với phá dỡ nhà phố cao tầng, rủi ro lớn nhất là vật liệu rơi xuống khu vực xung quanh hoặc gây rung chấn sang nhà liền kề. Vì vậy, công trình cần được bao che bằng lưới, bạt hoặc hệ giàn giáo phù hợp; đồng thời bố trí khu vực cấm người ra vào bên dưới. Nếu công trình nằm trong khu dân cư đông đúc, đơn vị thi công cũng cần sắp xếp thời gian làm việc hợp lý để hạn chế tiếng ồn, bụi mịn và ảnh hưởng đến sinh hoạt của các hộ xung quanh.

2.5. Phá dỡ nhà phố cần giữ lại một phần kết cấu

Không phải công trình nào cũng phá dỡ toàn bộ. Một số trường hợp chủ đầu tư chỉ cần tháo dỡ tầng trên, phá bỏ phần cơi nới, đập tường ngăn, tháo mái hoặc xử lý khu vực xuống cấp để phục vụ cải tạo. Đây là nhóm công việc đòi hỏi khảo sát kỹ hơn vì phải phân biệt rõ phần kết cấu cần giữ lại và phần được phép tháo bỏ.

Khi phá dỡ cục bộ, đơn vị thi công cần tránh tác động vào cột, dầm, sàn hoặc tường chịu lực nếu chưa có phương án gia cố. Việc dùng búa đục hoặc máy cắt không đúng vị trí có thể làm suy yếu kết cấu còn lại, gây nứt lan hoặc mất an toàn khi tiếp tục cải tạo. Vì vậy, với dạng công trình này, phương án tháo dỡ nhà phố cần được lập chi tiết hơn so với phá dỡ toàn bộ.

3. Phá dỡ nhà phố trọn gói được thực hiện như thế nào?

Phá dỡ nhà phố trọn gói không chỉ là tháo dỡ công trình cũ rồi vận chuyển xà bần ra khỏi mặt bằng. Với đặc thù nhà phố thường nằm sát vách, chung tường, hẻm nhỏ hoặc liền kề nhiều hộ dân, quy trình thi công cần được tổ chức theo từng bước rõ ràng để kiểm soát an toàn kết cấu, hạn chế rung chấn, giảm bụi, giảm tiếng ồn và tránh phát sinh tranh chấp với hàng xóm.

Theo Điều 118 Luật Xây dựng, việc phá dỡ công trình phải lập phương án, giải pháp phá dỡ; tổ chức thi công, giám sát và nghiệm thu công tác phá dỡ, đồng thời bảo đảm an toàn và bảo vệ môi trường. Đây là cơ sở quan trọng để dịch vụ phá dỡ nhà phố được triển khai đúng kỹ thuật, đúng trách nhiệm và hạn chế rủi ro pháp lý cho chủ đầu tư.

Bước 1: Tiếp nhận thông tin và khảo sát hiện trạng công trình

Đơn vị thi công tiếp nhận thông tin cơ bản từ chủ đầu tư như vị trí nhà, số tầng, diện tích, kết cấu chính, chiều rộng hẻm, tình trạng nhà liền kề và nhu cầu phá dỡ toàn bộ hay phá dỡ một phần. Sau đó, kỹ sư hoặc cán bộ kỹ thuật sẽ khảo sát trực tiếp hiện trạng công trình để đánh giá mức độ xuống cấp, hướng tiếp cận máy móc, vị trí tập kết xà bần và các rủi ro có thể phát sinh.

Riêng với phá dỡ nhà liền kề, bước khảo sát cần kiểm tra thêm vết nứt tường, độ nghiêng lún, móng giáp ranh, tường chung, mái đua, ban công, đường điện, cấp thoát nước, cáp viễn thông và các công trình phụ xung quanh. Việc chụp ảnh, quay video hiện trạng trước khi thi công giúp làm rõ trách nhiệm nếu có khiếu nại phát sinh sau này.

Bước 2: Lập phương án tháo dỡ nhà phố và biện pháp an toàn

Sau khi khảo sát, nhà thầu lập phương án tháo dỡ nhà phố phù hợp với điều kiện mặt bằng. Nội dung phương án cần thể hiện trình tự phá dỡ, vị trí cần chống đỡ tạm, khu vực cấm người ra vào, cách che chắn bụi, hướng vận chuyển vật liệu, phương án xử lý xà bần và biện pháp bảo vệ nhà liền kề.

Với nhà phố cao tầng, công trình thường được hạ giải từ trên xuống dưới, tháo các hạng mục nhẹ trước như mái, cửa, lan can, thiết bị nội thất, tường ngăn rồi mới xử lý đến sàn, dầm, cột và móng. QCVN 18:2021/BXD là quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn trong thi công xây dựng, áp dụng cho tổ chức, cá nhân liên quan đến việc bảo đảm an toàn cho người tại công trường và khu vực lân cận.

Bước 3: Báo giá phá dỡ nhà phố và khấu trừ giá trị thu mua xác nhà

Từ kết quả khảo sát và phương án thi công, đơn vị phá dỡ sẽ lập báo giá chi tiết cho từng hạng mục. Chi phí thường phụ thuộc vào diện tích sàn, số tầng, kết cấu bê tông cốt thép, vị trí nhà mặt tiền hay trong hẻm, khối lượng xà bần, mức độ khó khi vận chuyển và yêu cầu bảo vệ công trình liền kề.

Đối với phá dỡ nhà phố trọn gói, phần thu mua xác nhà như sắt thép, cửa nhôm kính, đồ gỗ, thiết bị vệ sinh, mái tôn hoặc vật liệu còn giá trị có thể được định giá và khấu trừ trực tiếp vào tổng chi phí. Cách tính này giúp chủ đầu tư dễ kiểm soát ngân sách, tránh tình trạng báo giá thấp ban đầu nhưng phát sinh thêm phí vận chuyển, phí nhân công hoặc phí xử lý mặt bằng trong quá trình thi công.

Bước 4: Hỗ trợ hồ sơ pháp lý trước khi thi công

Trước khi triển khai dịch vụ phá dỡ nhà phố, chủ đầu tư cần kiểm tra các yêu cầu pháp lý tại địa phương, đặc biệt với công trình nằm trong khu dân cư, mặt đường lớn, hẻm chung hoặc khu vực có quản lý trật tự xây dựng chặt chẽ. Tùy từng trường hợp, hồ sơ có thể gồm thông báo phá dỡ, phương án thi công an toàn, cam kết bảo vệ môi trường, thông tin đơn vị thi công và các giấy tờ liên quan đến công trình.

Đơn vị chuyên nghiệp cần hỗ trợ chủ đầu tư chuẩn bị hồ sơ, làm việc với chính quyền địa phương khi cần thiết và thông báo kế hoạch thi công cho các hộ liền kề. Việc chuẩn bị pháp lý đầy đủ giúp hạn chế nguy cơ bị đình chỉ thi công, xử phạt hoặc phát sinh tranh chấp trong quá trình tháo dỡ nhà phố.

Bước 5: Che chắn công trình, cô lập hạ tầng kỹ thuật

Trước ngày phá dỡ, công trình cần được che chắn bằng lưới, bạt, giàn giáo hoặc hệ bao che phù hợp với chiều cao và vị trí thi công. Khu vực nguy hiểm phải có rào chắn, biển cảnh báo, lối đi riêng cho công nhân và biện pháp kiểm soát người ra vào. Với nhà mặt tiền hoặc nhà trong hẻm đông dân cư, việc che chắn càng quan trọng để hạn chế vật liệu rơi, bụi mịn và ảnh hưởng đến người qua lại.

Song song đó, đơn vị thi công phải ngắt điện, khóa nước, cô lập đường ống kỹ thuật, tháo dỡ thiết bị dễ cháy, kiểm tra bể phốt, hầm ngầm, dây cáp viễn thông và các kết nối hạ tầng khác. Đây là bước bắt buộc để giảm nguy cơ chập điện, cháy nổ, vỡ đường ống hoặc gây sự cố cho khu dân cư xung quanh.

Bước 6: Thi công phá dỡ theo đúng trình tự kỹ thuật

Quá trình phá dỡ nhà phố cần được thực hiện theo trình tự đã lập, tránh phá dỡ tùy tiện hoặc tác động mạnh vào kết cấu chịu lực khi chưa hạ tải. Các hạng mục phụ được tháo trước, sau đó mới xử lý lần lượt từng tầng, từng khu vực kết cấu chính. Những vị trí sát nhà hàng xóm cần được tháo thủ công, cắt tách hoặc chống đỡ tạm nếu có nguy cơ ảnh hưởng đến công trình liền kề.

Trong quá trình thi công, cán bộ kỹ thuật phải theo dõi hiện trạng công trình, kiểm soát rung chấn, tiếng ồn, bụi, hướng rơi vật liệu và an toàn lao động của công nhân. Nghị định 06/2021/NĐ-CP quy định về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng, là căn cứ quan trọng khi tổ chức thi công, kiểm soát chất lượng và trách nhiệm của các bên liên quan.

Bước 7: Thu gom phế liệu, vận chuyển xà bần đúng quy định

Sau từng giai đoạn phá dỡ, xà bần cần được thu gom, phân loại và vận chuyển ra khỏi công trình theo phương án đã thống nhất. Sắt thép, nhôm kính, gỗ, thiết bị cũ hoặc vật liệu còn giá trị được tách riêng để phục vụ thu mua xác nhà, còn rác thải xây dựng được chuyển đến điểm tập kết hoặc nơi xử lý phù hợp theo quy định của địa phương.

Với phá dỡ nhà trong hẻm, khâu vận chuyển thường phức tạp hơn vì xe tải lớn không thể vào tận nơi. Khi đó, đơn vị thi công phải bố trí nhân công trung chuyển, xe rùa, xe ba gác hoặc phương án gom bao xà bần theo từng chặng để hạn chế rơi vãi, bụi bẩn và ảnh hưởng đến lối đi chung.

Bước 8: Dọn dẹp, san gạt và bàn giao mặt bằng sạch

Sau khi hoàn tất phần tháo dỡ, mặt bằng cần được dọn sạch xà bần, phế liệu, vật sắc nhọn và các hạng mục còn sót lại. Nếu chủ đầu tư chuẩn bị xây mới, đơn vị thi công có thể hỗ trợ san gạt sơ bộ, xử lý hố móng cũ, lấp các vị trí nguy hiểm và tạo mặt bằng thuận lợi cho bước ép cọc, đào móng hoặc tập kết vật tư xây dựng.

Mặt bằng bàn giao cần bảo đảm an toàn, gọn gàng và đúng phạm vi đã thỏa thuận trong hợp đồng. Đây là tiêu chí quan trọng để đánh giá chất lượng dịch vụ phá dỡ nhà phố trọn gói, vì một công trình phá dỡ tốt không chỉ dừng ở việc đập bỏ nhà cũ mà còn phải tạo điều kiện thuận lợi cho giai đoạn thi công tiếp theo.

Bước 9: Nghiệm thu, đối chiếu khối lượng và thanh lý hợp đồng

Bước cuối cùng là nghiệm thu thực địa giữa chủ đầu tư và đơn vị thi công. Hai bên cần kiểm tra phạm vi phá dỡ, tình trạng mặt bằng, khối lượng công việc hoàn thành, phần phế liệu đã thu mua, chi phí khấu trừ, chi phí phát sinh nếu có và các cam kết liên quan đến nhà liền kề.

Sau khi nghiệm thu, đơn vị phá dỡ tiến hành bàn giao mặt bằng, hoàn tất hồ sơ, biên bản và thanh lý hợp đồng. Với những công trình có yêu cầu cao về pháp lý hoặc an toàn khu dân cư, hồ sơ nghiệm thu nên lưu lại hình ảnh trước – trong – sau thi công để làm căn cứ đối chiếu khi cần.

4. Biện pháp đảm bảo an toàn cho nhà liền kề khi phá dỡ nhà phố

Trong bối cảnh các khu dân cư thường có mật độ xây dựng san sát, việc bảo vệ sự toàn vẹn cho các công trình hàng xóm không chỉ là trách nhiệm dân sự mà còn là thước đo năng lực của một đơn vị phá dỡ chuyên nghiệp. Một biện pháp thi công an toàn đúng nghĩa phải triệt tiêu hoàn toàn các rủi ro về lún nứt, đổ sập và xung đột pháp lý, giúp chủ đầu tư hoàn toàn thảnh thơi để tập trung cho kế hoạch xây dựng ngôi nhà mới.

4.1. Khảo sát và chụp ảnh hiện trạng nhà hàng xóm 

Trước khi bắt đầu bất kỳ tác động lực nào, công tác khảo sát thực địa và lập biên bản hiện trạng là bước đi tiên quyết. Toàn bộ các vết nứt cũ, tình trạng thấm dột hoặc các điểm kết cấu yếu của nhà hàng xóm sẽ được chụp ảnh, quay phim và lập thành hồ sơ pháp lý có xác nhận của các bên. Đây chính là "tấm lá chắn" minh bạch nhất, giúp bảo vệ gia chủ khỏi những khiếu nại không căn cứ và đảm bảo quyền lợi công bằng cho các hộ dân lân cận.

4.2. Lắp đặt hệ thống quan trắc lún, nghiêng

Đối với các công trình nằm trên địa tầng yếu hoặc sát vách những ngôi nhà cổ có kết cấu kém bền vững, việc lắp đặt cảm biến quan trắc là vô cùng cần thiết. Hệ thống này cho phép theo dõi các biến động về tọa độ và độ nghiêng theo thời gian thực. Mọi dao động dù nhỏ nhất cũng sẽ được cảnh báo tức thì, giúp đội ngũ kỹ sư có thể điều chỉnh hoặc tạm dừng thi công để đưa ra phương án gia cố kịp thời, ngăn chặn sự cố ngay từ khi còn là nguy cơ.

4.3. Kỹ thuật cắt tường chống rung chấn bằng máy kim cương

Để giải quyết triệt để bài toán "nhà sát vách", kỹ thuật cắt dây kim cương được ứng dụng để bóc tách các mảng tường chung một cách êm ái. Thay vì sử dụng phương pháp đục phá gây rung động mạnh truyền thẳng sang nền móng nhà hàng xóm, máy cắt kim cương sẽ tạo ra những đường xẻ ngọt, tách rời hoàn toàn liên kết cơ học giữa hai công trình. Điều này giúp loại bỏ 99% tiếng ồn và rung chấn, bảo vệ tuyệt đối sự ổn định cho các cấu trúc liền kề.

4.4. Hệ thống văng chống, kích thủy lực bảo vệ tường vây

Trong những tình huống phá dỡ nhà có tầng hầm hoặc khi ngôi nhà cũ bị dỡ bỏ tạo ra khoảng trống lớn gây mất cân bằng áp lực đất, hệ thống văng chống thép hình là giải pháp cứu cánh. Kết hợp với kích thủy lực để tạo lực ép đối kháng, hệ thống này đóng vai trò như một bộ khung đỡ kiên cố, ngăn chặn hiện tượng nghiêng đổ hay biến dạng tường vây của nhà bên cạnh, đảm bảo an toàn tuyệt đối cho đến khi công trình mới được hình thành.

5. Tại sao nên thuê dịch vụ phá dỡ nhà phố trọn gói 

Việc lựa chọn phương thức thi công không chỉ quyết định đến ngân sách mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến sự an toàn của các hộ liền kề và tiến độ khởi công ngôi nhà mới. Dưới đây là bảng phân tích kỹ thuật giúp chủ đầu tư có cái nhìn thấu đáo:

6. Báo giá dịch vụ phá dỡ nhà phố chi tiết

Mức giá phá dỡ nhà phố dưới đây chỉ mang tính tham khảo, áp dụng cho các công trình dân dụng phổ biến. Đơn giá thực tế sẽ được xác định sau khi khảo sát hiện trạng, kiểm tra kết cấu, vị trí nhà, điều kiện vận chuyển xà bần và giá trị thu mua phế liệu còn lại trong công trình.

Bảng giá trên chưa phải chi phí cố định cho mọi công trình, vì mỗi căn nhà phố sẽ có điều kiện thi công khác nhau. Những công trình có lối vào rộng, kết cấu đơn giản và xà bần dễ vận chuyển thường có chi phí thấp hơn so với nhà trong hẻm sâu, nhà nhiều tầng, nhà chung tường hoặc công trình cần chống đỡ bảo vệ nhà liền kề.

7. Những thủ tục phá dỡ nhà phố gia chủ cần biết

Trước khi phá dỡ nhà phố, gia chủ cần chuẩn bị hồ sơ và phương án thi công rõ ràng để tránh bị đình chỉ, xử phạt hoặc phát sinh tranh chấp với nhà liền kề. Theo Điều 118 Luật Xây dựng, việc phá dỡ công trình phải có phương án, giải pháp phá dỡ, tổ chức thi công an toàn, giám sát, nghiệm thu và bảo vệ môi trường.

7.1. Kiểm tra thủ tục thông báo hoặc xin phép phá dỡ

Tùy quy mô công trình, vị trí nhà và quy định quản lý tại địa phương, gia chủ có thể cần thông báo phá dỡ hoặc chuẩn bị hồ sơ làm việc với UBND phường/xã trước khi thi công. Đặc biệt, tháo dỡ nhà phố không phải xin giấy phép xây dựng.  Hồ sơ thường gồm giấy tờ nhà đất, thông tin hiện trạng công trình, phương án phá dỡ nhà phố, biện pháp che chắn, kế hoạch vận chuyển xà bần và cam kết bảo đảm an toàn khu vực xung quanh.

Với nhà phố sát vách, chung tường, trong hẻm nhỏ hoặc gần công trình công cộng, gia chủ nên trao đổi trước với chính quyền địa phương và các hộ liền kề. Việc này giúp quá trình tháo dỡ nhà phố diễn ra thuận lợi, hạn chế khiếu nại và tránh rủi ro bị tạm dừng thi công.

7.2. Chuẩn bị biện pháp thi công an toàn

Biện pháp thi công an toàn cần thể hiện rõ trình tự phá dỡ, khu vực che chắn, vị trí rào chắn, hướng vận chuyển phế thải, phương án chống vật rơi, giảm bụi, giảm tiếng ồn và bảo vệ nhà liền kề. Đây là phần quan trọng trong dịch vụ phá dỡ nhà phố vì công trình thường nằm sát khu dân cư và có không gian thi công hạn chế.

Theo QCVN 18:2021/BXD, công tác thi công xây dựng phải bảo đảm an toàn cho người tại công trường và khu vực lân cận. Vì vậy, khi phá dỡ nhà phố trọn gói, đơn vị thi công cần bố trí biển cảnh báo, lưới bao che, lối đi an toàn, thiết bị bảo hộ và người giám sát hiện trường.

7.3. Ký hợp đồng phá dỡ rõ ràng

Hợp đồng phá dỡ nhà phố cần ghi rõ phạm vi công việc, diện tích phá dỡ, số tầng, đơn giá, thời gian thi công, chi phí vận chuyển xà bần, chính sách thu mua xác nhà và thời điểm bàn giao mặt bằng. Nếu công trình nằm sát nhà hàng xóm, hợp đồng nên bổ sung trách nhiệm che chắn, bảo vệ công trình liền kề và xử lý thiệt hại nếu lỗi thuộc về đơn vị thi công.

Một hợp đồng minh bạch giúp gia chủ kiểm soát chi phí, tránh phát sinh ngoài thỏa thuận và có căn cứ nghiệm thu sau khi hoàn tất dịch vụ phá dỡ nhà phố.

8. Cách chọn đơn vị phá dỡ nhà phố uy tín

Để chọn đúng đơn vị phá dỡ nhà phố, gia chủ không nên chỉ so sánh giá rẻ mà cần đánh giá năng lực thi công, kinh nghiệm thực tế và trách nhiệm xử lý rủi ro. Một dịch vụ phá dỡ nhà phố uy tín cần đáp ứng các tiêu chí sau:

Kinh nghiệm thi công nhà phố: Đơn vị phá dỡ cần từng xử lý các công trình nhà mặt tiền, nhà trong hẻm nhỏ, nhà sát vách hoặc nhà chung tường. Đây là những dạng công trình có rủi ro cao, đòi hỏi đội ngũ thi công phải biết cách khảo sát hiện trạng, hạ giải từng phần và hạn chế ảnh hưởng đến nhà liền kề.

Máy móc và thiết bị phù hợp: Nhà thầu cần có thiết bị tương ứng với từng điều kiện mặt bằng như máy xúc nhỏ, hàm bóp thủy lực, máy cắt bê tông, máy khoan, pa lăng hoặc dụng cụ tháo dỡ thủ công. Việc dùng đúng thiết bị giúp quá trình tháo dỡ nhà phố an toàn hơn, giảm rung chấn và kiểm soát tiến độ tốt hơn.

Báo giá minh bạch: Báo giá phá dỡ nhà phố cần thể hiện rõ phạm vi công việc, diện tích phá dỡ, chi phí vận chuyển xà bần, thời gian thi công và các khoản có thể phát sinh. Nếu có thu mua xác nhà, phần sắt thép, cửa nhôm kính, mái tôn hoặc vật tư cũ cũng cần được định giá rõ để khấu trừ vào chi phí.

Hợp đồng rõ ràng: Hợp đồng trọn gói cần ghi cụ thể trách nhiệm che chắn, bảo vệ nhà liền kề, xử lý khiếu nại, bồi thường thiệt hại nếu lỗi thuộc về đơn vị thi công và điều kiện nghiệm thu mặt bằng. Đây là căn cứ quan trọng giúp gia chủ bảo vệ quyền lợi trong suốt quá trình thi công. Đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho thi công xây dựng & nội thất trọn gói sau này.

Khả năng điều phối khu dân cư:Phá dỡ nhà phố thường ảnh hưởng đến hàng xóm do tiếng ồn, bụi và việc vận chuyển xà bần. Vì vậy, đơn vị chuyên nghiệp cần biết cách thông báo trước cho hộ liền kề, thi công đúng khung giờ, dọn dẹp gọn gàng và hạn chế tối đa ảnh hưởng đến sinh hoạt chung.

9. So sánh dịch vụ phá dỡ nhà phố tại SumartCons và trên thị trường

Khi lựa chọn dịch vụ phá dỡ nhà phố, gia chủ không nên chỉ nhìn vào đơn giá mà cần so sánh toàn diện về kinh nghiệm, đội ngũ thi công, phương án an toàn, hợp đồng và chất lượng bàn giao mặt bằng. Bảng dưới đây giúp khách hàng dễ hình dung sự khác biệt giữa SumartCons và một số đơn vị thi công phổ thông trên thị trường.

10. Các dự án phá dỡ nhà phố thành công tại SumartCons

SumartCons đã thực hiện nhiều dự án phá dỡ nhà phố tại các khu dân cư đông đúc, nhà trong hẻm nhỏ, nhà sát vách và công trình cần bàn giao mặt bằng nhanh để xây mới. Mỗi dự án đều được khảo sát hiện trạng, lựa chọn phương án xử lý phù hợp và kiểm soát an toàn trong suốt quá trình thi công.

10.1. Phá dỡ nhà phố trong hẻm nhỏ tại Quận 1, TP.HCM

Dự án được thực hiện tại khu vực phường Tân Định, Quận 1, TP.HCM với tổng diện tích khoảng 180m² sàn. Công trình nằm trong hẻm nhỏ, lối vận chuyển hạn chế nên không thể đưa máy móc lớn vào thi công trực tiếp.

SumartCons lựa chọn phương án tháo dỡ thủ công kết hợp thiết bị cầm tay, hạ giải từng phần từ trên xuống dưới. Xà bần được gom gọn, trung chuyển bằng xe rùa ra điểm tập kết, đồng thời công trình được che chắn kỹ để hạn chế bụi, vật rơi và ảnh hưởng đến nhà liền kề.

10.2. Phá dỡ nhà phố mặt tiền tại Quận Bình Thạnh, TP.HCM

Công trình nằm tại khu vực phường 25, Quận Bình Thạnh, TP.HCM với diện tích khoảng 240m² sàn. Do có mặt tiền thuận lợi, xe vận chuyển và máy móc nhỏ có thể tiếp cận công trình dễ dàng hơn so với nhà trong hẻm sâu.

Đội ngũ SumartCons áp dụng phương án kết hợp nhân công và máy xúc nhỏ để rút ngắn tiến độ. Các hạng mục nhẹ được tháo trước, sau đó mới xử lý phần dầm, sàn, cột và móng. Sau khi hoàn tất, phế liệu được phân loại, xà bần được vận chuyển ra khỏi công trình và bàn giao mặt bằng sạch cho chủ đầu tư.

10.3. Phá dỡ nhà phố sát vách tại Quận Đống Đa, Hà Nội

Dự án được triển khai tại khu vực phường Ô Chợ Dừa, Quận Đống Đa, Hà Nội với diện tích khoảng 200m² sàn. Công trình nằm trong khu dân cư đông đúc, hai bên tiếp giáp nhà ở hiện hữu nên yêu cầu kiểm soát rung chấn, vật rơi và bụi bẩn rất chặt chẽ.

SumartCons tiến hành khảo sát hiện trạng nhà liền kề, ghi nhận các vết nứt cũ và lập phương án tháo dỡ từng phần. Những khu vực giáp ranh được xử lý thủ công kết hợp cắt tách bê tông, hạn chế dùng lực đập mạnh để bảo vệ tường và kết cấu nhà bên cạnh.

10.4. Phá dỡ cải tạo một phần nhà phố tại Quận Cầu Giấy, Hà Nội

Công trình nằm tại khu vực phường Dịch Vọng, Quận Cầu Giấy, Hà Nội với diện tích xử lý khoảng 130m² sàn. Đây là dự án phá dỡ một phần để phục vụ cải tạo, không tháo dỡ toàn bộ công trình nên yêu cầu kỹ thuật tập trung vào việc giữ lại phần kết cấu chính.

Đội thi công SumartCons tiến hành tháo mái, phá tường ngăn, đục sàn cục bộ và xử lý các hạng mục xuống cấp theo phạm vi đã thống nhất. Các vị trí liên quan đến cột, dầm và sàn chịu lực được kiểm soát kỹ để tránh ảnh hưởng đến phần kết cấu giữ lại. Sau khi hoàn thành, mặt bằng được dọn sạch để chủ đầu tư tiếp tục triển khai giai đoạn cải tạo.

11. FAQ – Câu hỏi thường gặp về phá dỡ nhà phố

Trước khi phá dỡ nhà phố, nhiều gia chủ thường băn khoăn về thủ tục pháp lý, chi phí, thời gian thi công, trách nhiệm với nhà liền kề và cách xử lý phế liệu sau phá dỡ. Dưới đây là những câu hỏi phổ biến giúp chủ đầu tư chuẩn bị kỹ hơn trước khi triển khai công trình.

11.1. Phá dỡ nhà phố có cần xin phép chính quyền không?

Tùy quy mô công trình, vị trí nhà và quy định quản lý tại địa phương, gia chủ có thể cần thông báo phá dỡ hoặc chuẩn bị hồ sơ làm việc với UBND phường/xã trước khi thi công. Theo Điều 118 Luật Xây dựng, việc phá dỡ công trình phải có phương án, giải pháp phá dỡ, tổ chức thi công an toàn, giám sát, nghiệm thu và bảo vệ môi trường.

Vì vậy, trước khi sử dụng dịch vụ phá dỡ nhà phố, gia chủ nên kiểm tra yêu cầu pháp lý tại địa phương, chuẩn bị phương án thi công, biện pháp che chắn và kế hoạch vận chuyển xà bần. Việc này giúp hạn chế rủi ro bị tạm dừng thi công hoặc phát sinh khiếu nại từ các hộ liền kề.

11.2. Phế liệu sau khi phá dỡ sẽ thuộc về ai?

Về nguyên tắc, các vật tư còn giá trị như sắt thép, cửa nhôm kính, mái tôn, đồ gỗ, thiết bị vệ sinh hoặc dây điện cũ thuộc quyền sở hữu của gia chủ. Chủ nhà có thể tự giữ lại, bán riêng hoặc thỏa thuận để đơn vị thi công thu mua xác nhà.

Với hình thức phá dỡ nhà phố trọn gói, phần phế liệu thường được định giá và khấu trừ trực tiếp vào tổng chi phí thi công. Cách làm này giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, giảm chi phí thực tế và tránh phải tự tìm đơn vị thu mua lẻ.

11.3. Thời gian phá dỡ một căn nhà phố 3 tầng mất bao lâu?

Thời gian phá dỡ nhà phố 3 tầng thường phụ thuộc vào diện tích, kết cấu, vị trí nhà và khả năng đưa máy móc vào công trình. Với nhà mặt tiền, xe cơ giới tiếp cận thuận lợi, tiến độ có thể khoảng 3–5 ngày làm việc.

Trường hợp nhà trong hẻm nhỏ, nhà sát vách hoặc phải tháo dỡ thủ công nhiều hạng mục, thời gian có thể kéo dài khoảng 7–10 ngày. Đơn vị thi công cần hạ giải từng tầng theo trình tự để kiểm soát vật rơi, rung chấn và an toàn cho nhà liền kề.

11.4. Nếu làm nứt nhà hàng xóm thì ai chịu trách nhiệm?

Trách nhiệm bồi thường sẽ căn cứ vào nguyên nhân gây thiệt hại và nội dung hợp đồng giữa gia chủ với đơn vị phá dỡ. Nếu vết nứt hoặc hư hỏng phát sinh do lỗi thi công, phá dỡ sai trình tự, thiếu che chắn hoặc thiếu biện pháp bảo vệ nhà liền kề, đơn vị thi công phải có trách nhiệm xử lý theo thỏa thuận.

Để tránh tranh chấp, trước khi tháo dỡ nhà phố, nên chụp ảnh, quay video và lập biên bản hiện trạng các công trình liền kề. Đây là căn cứ quan trọng để phân biệt vết nứt cũ, hư hỏng sẵn có và thiệt hại phát sinh trong quá trình phá dỡ.

11.5. Chi phí vận chuyển phế thải xây dựng được tính như thế nào?

Chi phí vận chuyển xà bần thường được tính dựa trên khối lượng phế thải, vị trí công trình, cự ly đến điểm tập kết hoặc bãi xử lý được phép tiếp nhận. Nhà mặt tiền thường có chi phí thấp hơn vì xe tải có thể tiếp cận gần công trình.

Với phá dỡ nhà trong hẻm nhỏ, chi phí có thể cao hơn do phải trung chuyển xà bần bằng xe rùa, xe ba gác hoặc nhân công ra điểm tập kết. Vì vậy, báo giá phá dỡ nhà phố cần ghi rõ phần vận chuyển phế thải để tránh phát sinh sau khi thi công.

11.6. Phá dỡ nhà phố trong hẻm nhỏ cần lưu ý gì?

Phá dỡ nhà phố trong hẻm nhỏ cần đặc biệt chú ý đến lối vận chuyển, che chắn bụi, kiểm soát vật rơi, khung giờ thi công và ảnh hưởng đến sinh hoạt của các hộ xung quanh. Nếu hẻm quá hẹp, máy móc lớn không thể vào trực tiếp, đơn vị thi công phải dùng nhân công, thiết bị cầm tay và phương án trung chuyển xà bần phù hợp.

Ngoài ra, công trình cần có rào chắn, biển cảnh báo, lưới bao che và người giám sát hiện trường. QCVN 18:2021/BXD quy định các yêu cầu kỹ thuật và trách nhiệm liên quan đến bảo đảm an toàn trong thi công xây dựng cho người tại công trường và khu vực lân cận, nên đây là căn cứ quan trọng khi lập biện pháp phá dỡ nhà trong hẻm.

11.7. SumartCons có mua lại phế liệu sau khi phá dỡ không?

Có. SumartCons hỗ trợ định giá và thu mua lại phế liệu, xác nhà sau khi phá dỡ như sắt thép, cửa nhôm kính, mái tôn, đồ gỗ, thiết bị vệ sinh, dây điện hoặc các vật tư cũ còn giá trị sử dụng. Phần giá trị thu mua sẽ được thỏa thuận rõ trước khi thi công để gia chủ dễ kiểm soát chi phí.

Với dịch vụ phá dỡ nhà phố trọn gói, khoản thu mua phế liệu có thể được khấu trừ trực tiếp vào tổng chi phí phá dỡ. Cách làm này giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian, không phải tự tìm đơn vị thu mua riêng và tối ưu ngân sách khi tháo dỡ nhà phố.

Kết luận

Việc chọn đúng đơn vị phá dỡ nhà phố chuyên nghiệp chính là "viên gạch đầu tiên" vững chắc, quyết định sự suôn sẻ cho toàn bộ hành trình xây dựng tổ ấm tương lai. Hãy để đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm thực chiến tạiSumartCons giúp bạn có một khởi đầu an toàn và tiết kiệm nhất.